При просрочке платежа по ипотеке на три месяца россияне рискуют лишиться жилья. Об этом предупредила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, ее слова передает «Газета.ru».

Закон встанет на сторону заемщика, если нарушение отвечает одновременно двум условиям: просрочка длится менее трех месяцев, а сумма долга составляет менее пяти процентов от стоимости заложенной квартиры. Если хотя бы один из этих порогов превышен, банк может добиться взыскания недвижимости.

«После первого пропущенного платежа банк обычно не обращается в суд. В течение первых трех месяцев заемщику звонят, направляют сообщения и уведомления, одновременно начисляя пени. Через три-шесть месяцев кредитор уже может потребовать досрочно вернуть всю оставшуюся сумму. После шести-семи месяцев просрочки доля судебных исков максимальна», — рассказала Решетникова.

Если заемщик ответит банку, подтвердит временное снижение доходов и продолжит вносить посильные суммы, суд может дать отсрочку. А если человек начнет скрываться и игнорировать уведомления — это только ухудшит дальнейшее развитие дел.

При временных финансовых трудностях Решетникова посоветовала запросить ипотечные каникулы или реструктуризацию. Если восстановить доход за ближайшие полгода не получится, выгоднее будет самостоятельно продать квартиру и закрыть кредит за счет покупателей. В случае нехватки вырученной суммы банк сможет взыскать остаток долга и пени с другого имущества и доходов заемщика, заключила специалистка.

Продать квартиру с невыплаченной ипотекой можно с согласия банка. Есть два варианта таких сделок — продать квартиру и погасить остаток долга за счет покупателя или переоформить кредит на него.