Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома самостоятельно нельзя. Что для этого необходимо, «Известиям» разъяснил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Самовольный монтаж шлагбаума не допускается, даже если земельный участок сформирован и находится в общей долевой собственности жильцов, подчеркивает юрист. Решение об установке должно быть принято на общем собрании жильцов — требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

При монтаже необходимо учитывать, не создаст ли шлагбаум препятствий для проезда пожарных машин, скорой помощи, полиции и аварийных служб. На случай приезда экстренных служб должен быть предусмотрен механизм дежурного открытия устройства — к примеру, вызвать по телефону ответственного для подъема шлагбаума. В противном случае его потребуют демонтировать сотрудники МЧС.

Если же участок не числится общедомовым имуществом, а находится в муниципальной собственности, установку шлагбаума придется согласовать с органами местного самоуправления. Для этого можно оформить договор аренды части участка или разрешение на размещение шлагбаума как объекта благоустройства. Если управляющая компания не является собственником земельного участка, согласовывать с ней установку не требуется. Вместе с тем зачастую УК привлекают к установке в качестве исполнителя работ либо организация может следить за соблюдением правил благоустройства. Кроме того, как добавил юрист, об установке шлагбаума придется уведомить администрацию и привлечь специализированную организацию.

Через собрание жильцов придется добиваться и перехода на оплату вывоза мусора «по факту». Если большинство проголосует «за», новый порядок расчетов необходимо внести в договор с указанием графиком вывоза, количества и объема контейнеров.