После покупки квартиры нередко объявляются люди, имеющие право на проживание там. Об этом неочевидном риске потенциальных покупателей предупредила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова. Ее слова приводит «Газета.Ru».

По опыту экономиста, о подобных «соседях» зачастую не знают даже сами продавцы, в частности, если квартира была получена по наследству. Такое постоянное право пользования остается за теми жильцами, кто в 90-е отказался от приватизации жилплощади. Аналогичные права на квартиру имеют все члены семьи, не участвовавшие в приватизации по уважительным причинам, а также члены жилищно-строительных кооперативов, выплатившие часть паевого взноса, бывшие члены их семей и супруги на основании брачного договора.

Перечень лиц с правом на проживание в квартире заносится в ЕГРН только с сентября 2025 года, поэтому, помимо выписки из ЕГРН, покупателю стоит заказать архивную выписку у управляющей компании. Также из соображений собственной же безопасности необходимо запросить материалы приватизации и проверить судебные решения по жильцам. Выселить такого «соседа» можно через суд — для этого потребуется доказать, что человек имеет другое место жительства, снимает или владеет ими, а по этому адресу уже давно не проживает. Эта процедура займет немало времени, и предсказать ее исход тяжело, предупреждает Борисова.

Если же о лицах с правом на проживание покупатель узнает после сделки, он вправе расторгнуть договор купли, потребовать с продавца компенсировать убытки либо снизить цену. Во избежание приобретения нежеланных соседей экономист советует четко прописать в договоре, что квартира передается свободной от любых прав третьих лиц.

Ранее ипотечникам рассказали, сколько денег должно остаться на счету после покупки квартиры. На ближайшие три-шесть месяцев покупателю стоит иметь от 366 до 732 тысяч рублей только на ипотечные платежи, помимо этого, нужно оставить финансовую подушку на постоянные и непредвиденные расходы семьи.