Для того чтобы купить однокомнатную квартиру в рыночную ипотеку, москвичу нужно зарабатывать около 435 тысяч рублей в месяц. Необходимый доход столичного ипотечника для «Газеты.Ru» подсчитала кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС Люза Байгузина.

Для расчетов экономист взяла квартиру стоимостью 20 миллионов рублей с ипотечным кредитом сроком на 20 лет с первоначальным взносом 20 процентов и ставкой на уровне 19 процентов годовых. Таким образом, ежемесячный платеж составит около 265 тысяч рублей. При этом долговая нагрузка не должна превышать для заявителя 60 процентов. Для петербуржца при средней стоимости однушки в 12 миллионов рублей необходимый доход должен достигать 261 тысячу рублей. В городах-миллионниках с ценником на однушку около 7,5 миллиона рублей ипотечнику придется зарабатывать от 163 тысяч рублей в месяц.

Текущие рыночные ставки, по словам Байгузиной, лишают покупку экономической выгоды, поскольку за 20 лет, пока россиянин гасит ипотеку по ставке 19 процентов, он переплачивает в 2,5-3 раза. При такой процентной ставке потенциальным заемщикам стоит выбирать аренду с возможностью накопления средств на вкладах, считает экономист. Наиболее уязвимы сейчас семьи, чей доход едва превышает порог одобрения кредита: у таких заемщиков после ежемесячных выплат может не остаться финансовой подушки — на случай болезни, увольнения или других непредвиденных расходов.

Ранее россиянам назвали самый выгодный способ досрочного погашения ипотеки. Как убеждены в Центре финансовой экспертизы Роскачества, лучше сокращать срок кредита — так заемщик быстрее уменьшит «тело» долга.