Ближе к концу лета крупнейшие российские застройщики столкнулись с серьезной проблемой. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка (ЦБ).
По итогам августа покрытие проектного финансирования (ПФ) застройщиков жилья средствами с эскроу-счетов упало до минимума с первой половины 2020 года. За отчетный период показатель составил 65,8 процента. Год к году значение снизилось на 6,2 процентного пункта.
Уровень покрытия ПФ в значительной степени зависит от темпов продаж квартир в строящихся домах. Полученные средства идут на эскроу-счета. Застройщик не может получить доступ к средствам дольщиков, пока не завершит строительство запланированного объекта недвижимости. Если реализация идет медленными темпами, банк ухудшает условия кредитования, повышая проценты по займу. При таком раскладе застройщику становится гораздо труднее расплатиться по долговым обязательствам, так как переплата становится больше. Выходами из кризисной ситуации могут стать программы рассрочки или снижение цен на квартиры в строящихся зданиях.
Механизм проектного финансирования российские власти запустили в начале июля 2019 года. Схема вводилась в том числе для защиты дольщиков после серии банкротств девелоперов. Резкое падение потребительского спроса на внутреннем рынке за последние несколько лет ухудшило финансовое положение ряда застройщиков.
В наиболее затруднительном положении оказался девелопер «Самолет». Крупнейший в стране девелопер возглавил антирейтинг по нарушениям сроков строительства. Власти отказали компании в многомиллиардном льготном кредите. В итоге «Самолет» дважды за последнее время допустил технический дефолт по облигациям.
В среднесрочной перспективе схожие проблемы могут возникнуть и у других девелоперов, предупреждают эксперты. В сложившихся реалиях (сверхвысокие цены на квартиры в новостройках, заградительные ставки по ипотеке, урезание льготных программ кредитования) ожидать всплеска продаж на первичном рынке не стоит, сходятся во мнении аналитики. При таком раскладе ряд проектов могут оказаться под угрозой заморозки, предупреждают они, а некоторые девелоперы рискуют столкнуться с банкротством.
